Bairros com 'vazios imobiliários' puxam alta e Campinas tem maior aumento no preço de aluguel do país
17/06/2024
(Foto: Reprodução) Crescimento nos valores de locação na metrópole supera capitais, como Curitiba e Goiânia, e cidades litorâneas, como Santos e Praia Grande. Campinas tem maior aumento no preço de aluguel do país
Levantamento divulgada nesta semana mostra que Campinas (SP) registrou 23,02% de aumento nos preços de aluguel nos últimos 12 meses. Bairros com baixa oferta e alta procura de imóveis puxaram a disparada nos valores de locação. (Entenda nesta reportagem)
Esse percentual colocou Campinas em primeiro lugar entre as 25 cidades pesquisadas no país. Os dados são do índice FipeZap, que analisa a variação de preços do mercado imobiliário no Brasil. (Veja ranking completo abaixo)
No período, a metrópole teve aumento superior a capitais, como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Brasília, e cidades do litoral, como Santos (SP), Praia Grande (SP) e Niterói (RJ). Além disso, superou a média nacional e os índices oficiais de inflação no período, conforme gráfico abaixo:
Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de dados do Grupo OLX, ponderou, no entanto, que esse percentual já foi maior em Campinas e vem reduzindo por conta da migração das pessoas do aluguel para compra de imóvel.
"Essa variação de preço começou a desacelerar há oito meses. Ela já foi maior e hoje está em 23%, acima da média nacional. Quando a gente tem indicações que a taxa de juros vai abaixar, as pessoas migram do aluguel para o próprio imóvel", explicou.
Cidades com maior variação
O levantamento incluiu 25 cidades de 10 estados e do Distrito Federal. Veja abaixo a variação do preço de locação nos últimos 12 meses:
Campinas (SP): +23,02%
Curitiba (PR): +20,98%
Goiânia (GO): +20,20%
Santos (SP): +19,55%
Brasília (DF) +19,29%
São José do Rio Preto (SP): +16,36%
Florianópolis (SC): +16,07%
São José (SC): +15,81%
Recife (PE): +15,54%
Barueri (SP): +15,51%
São Bernardo do Campo (SP): +15,48%
Porto Alegre (RS): +15,46%
Rio de Janeiro (RJ): +14,81%
São José do Campos (SP): +14,77%
Salvador (BA): +14,35%
Praia Grande (SP): +14,25%
Fortaleza (CE): +13,95%
Santo André (SP): +13,72%
Belo Horizonte (MG): +13,19%
São Paulo (SP): +12,59%
Guarulhos (SP): +12,21%
Niterói (RJ): +12,13
Ribeirão Preto (SP): +11,80%
Joinville (SC): +11,76%
Pelotas (RS): +7,72%
Vista aérea de Campinas em 2024
Rafael Smaira/G1
Por que Campinas em primeiro?
Segundo Coriolano, bairros com alta procura por imóveis e baixa oferta tiveram uma disparada no valor do metro quadrado para locação, puxando o aumento em Campinas. Em destaque, o Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e o Iguatemi, ambos na região do Taquaral. Veja aumento percentual dos preços por bairro:
Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: +44,79% (R$ 53/m²)
Iguatemi: +42,35% (R$ 46/m²)
Vila Nova: +24,29% (R$ 48/m²)
Cambuí: +21,23% (R$ 52/m²)
Nova Europa: +19,92% (R$ 40/m²)
Jardim Santa Genebra: +14,94% (R$ 45/m²)
Swiss Park: +14,77% (R$ 69/m²)
Parque das Universidades: +11,68% (R$ 64/m²)
Galleria: +3,12% (R$ 62/m²)
Unicamp: +1,34% (R$ 58/m²)
Perfil do público
O estudo também apontou o perfil do público que busca locação de imóveis em Campinas. Veja algumas características:
55% não são casados, 54% não têm filho e 58% têm pet;
47% buscam locar em bairro diferente do que mora, mas na mesma cidade: o que pode indicar, segundo o especialista, preocupação com a segurança do atual imóvel;
26% buscam locar no mesmo bairro que reside atualmente: o que pode significar a busca por um imóvel maior e melhor, seja pelo incremento da renda, ou pela chegada de um filho.
17% são de outra cidade e 10% são de outro estudo: isso pode ser explicado pela característica universitária de Campinas, que recebe estudantes de todo o país.
Quais característica são importantes na escolha do imóvel para locação em Campinas?
31% proximidade do trabalho
28% característica (número de quartos) do imóvel
28% segurança do bairro
Que tipo de imóvel o público campineiro busca?
48% Apartamento
38% Casa
10% Studio
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